Vastgoed financiering in de praktijk. Enige tijd voor het moment van renteherziening mailt de bank dat er liever geen verlenging van de financiering gedaan wordt. En nu? Zie onderstaande korte casuistiek:
Kantoorunits (5 stuks) gekocht in 2016 voor € 1.250.000
Eigen inbreng € 250.000
Bancaire lening € 1.000.000
Oorspronkelijke leensom € 1.000.000
Rente 3,5%
Huidige hoofdsom € 750.000
Aflossing € 50.000 per jaar (5% van de leensom)
Jaarlijkse rente € 26.250
Jaarlijkse aflossing € 50.000
Totaal te betalen € 76.250
Huidig openstaande lening € 750.000
Nieuwe rente 4,5%
Aflossing € 30.000 per jaar (4% van de leensom)
Jaarlijkse rente € 33.750 en
Totaal te betalen 63.750
Verschil in jaarlijks te betalen: €12.500. Kortom minder lasten met daardoor meer ruimte in de exploitatie
